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ライフハッカー編集部  - ,,,,,  08:30 AM

民泊可能な物件を探す4つの方法!~Airbnbをはじめるために知っておくべきこと

民泊可能な物件を探す4つの方法!~Airbnbをはじめるために知っておくべきこと

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こんにちは。株式会社スペースエージェントの宮里賢史です。前回前々回では、民泊をやるにあたっての法律面・税務面についてお伝えしてきました。

その2点がクリアになったら、さっそく民泊を行う物件を決めていきましょう。

しかし、そもそも民泊をやるための物件はどうやって探せばいいのでしょうか。実際のところ、民泊用の物件を探すのは簡単なことではありません。今回は、民泊可能物件の探し方について説明していきたいと思います。


民泊可能物件とはなにか


不動産の賃貸方法の中に「転貸」というものがあります。簡単に言えば"又貸し"のことです。

転貸そのものは、決して珍しいものではありません。店舗や事務所の物件などでは、「転貸」は一般的に普及している契約形態です。「サブリース業」と言って、転貸専門の会社もあるくらいです。民法612条に記載されてある通り、転貸そのものは大家さんの承諾が得られている場合は、法律違反でもなんでもありません。

しかし住居用の物件では、多くの場合は契約書ではじめから"転貸不可"の条項が織り込まれています。理由は諸説ありますが、かつて日本に住む外国人が増えてきた時代に、日本人が外国人に又貸ししていた物件で家賃滞納が相次いだことがあったため、その責任の所在を明確にするという観点から、「転貸不可」の条項を契約書に入れることが慣習になったとも言われています。

民泊は、転貸にあたりますから、民泊をされる際は、大家さんの許可が欠かせません。許可のない物件で行っていれば、当然、強制解約となります。「バレなければ大丈夫」という認識で民泊をされる方も一部ではいらっしゃいますが、民泊についての認知が広まってきた最近では、スタートしてすぐにご近所さんや管理会社に「民泊」だと気づかれ、撤退となっているのが実情です。

民泊投資に100万円を超える投資をしたのに、開始したその日に管理会社さんから強制解約を通知されるというケースも出てきています。結局は、貸主さんの許可が取れている物件で堂々と運営を行うのが、ビジネスとしても最も堅実なやり方なのです。

ではこの民泊可能な物件、どこから物件情報を取得すればいいのでしょうか。ここでは4つの方法をまとめてみました。


1. 不動産会社さんに依頼


直接、不動産会社さんに相談するという手があります。初めから担当者と直にやり取りできて、自分で物件を積極的に選べるメリットというがあります。いろいろと相談しながら進められるので、希望の物件を見つけやすいでしょう。

ただし一方で、かなり地道な説明作業を覚悟する必要があります。まだ民泊の理解が進んでいない不動産会社さんに対しては、しっかりと民泊の魅力や安全性を伝えられるように準備しておきましょう。


2. 物件ポータルサイトで探す


物件ポータルサイトで検索するという手段もあります。SUUMOHOME'Sなどが有名ですね。ただし、ここで民泊可能な物件に出会える可能性は非常に少ないかもしれません。星の数ほどある物件から、数少ない民泊可能物件を探し当てるのは至難の技と言えます。

ただ、手軽に検索できるというのは利点でしょう。もしこの方法で探される場合は「シェアハウス可能物件」で検索されることをお勧めします。サイトによっては「シェアハウス可能」で絞り込んで検索できるサイトもありますし、シェアハウスが可能なのであれば、不特定多数が出入りする民泊にもある程度理解が得られる可能性があるでしょう。


3. 民泊代行会社に聞く


民泊代行会社というのもあります。そこに聞くのはとても有効だと思います。代行会社は、実際に物件を契約してもらわなければ仕事になりませんから、顧客獲得の入り口として物件を持っているケースが多いです。優秀な代行会社には、大家さんからの依頼も集まってきます。東京だけでなく、地方都市でも代行会社は増えているので、問い合わせてみるといいと思います。


4. 民泊物件専門サイトを使う


まだまだ数は多くありませんが、民泊物件専門サイトも出てきました。こうしたサイトで探すメリットは、「すでに転貸許可の降りている物件がすぐに手に入ること」です。

たとえば、民泊物件.comでは大手不動産会社からの依頼物件なども含めた、民泊可能な物件を定期的に配信しています。また、この業界では老舗のシェアコレなども良いでしょう。

物件紹介専門ではありませんが、物件探しに関するところで、新日本信用保証は業界で初めて民泊における家賃保証をスタートしました。物件を見つけても保証が降りなければそもそも契約できませんので、ぜひ検討してみてください。




民泊可能物件は、普通の探し方をしているだけではなかなか手に入れることが難しいのが実情です。今回の記事で紹介したような方法を組み合わせながら、地道に探してみてください。



(宮里 賢史/株式会社スペースエージェント
Photo by PIXTA.

  • ,,,, - By

    友清哲

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