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ライフハッカー編集部ライフハッカー編集部  - ,,  08:30 AM

Airbnbをやってもいい「エリア」と「物件」ってどこなの?

Airbnbをやってもいい「エリア」と「物件」ってどこなの?

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Airbnbを利用して旅行する観光客が日本でも増えてきていることを受け、Airbnbの運用にトライされる方々も多くなってきています。しかし一方で、「旅館業法に違反するのでは?」 という指摘もあります。

一部の地域などで規制緩和が進んでいますが、まだまだ法整備が十分でない地域が存在するのも事実です。

そこで今回は、「Airbnbをやってみたいけど、どこでやればいいの?」「大家さんとトラブルになりたくないけど、どうしたらいいの?」などといった疑問に答えるべく、「法律」や「契約」の観点からAirbnbについてお話ししていきたいと思います。


airbnb_law3.png

Airbnbの宿検索画面。日付や地域を絞って検索できる。


Airbnbをやってもいいエリア


国家戦略特別区域とは

昨今の「民泊」のメディアでの取り上げられ方を見ると、民泊全体が法律違反のような印象を受けますが、「国家戦略特別区域」という、民泊を推進するために法整備を進めているエリアがあります。

国家戦略特別区域とは、経済社会の構造改革を重点的に推進することにより、産業の国際競争力を強化するとともに、国際的な経済活動の拠点の形成を促進するという観点から国が指定した、経済特区です。(内閣府地方創生推進室より)

旅館業法の特例として指定されているエリアは、東京23区や大阪府などがあります。このエリアでは、民泊を行うにあたって旅館業法における制限の適用を受けません。つまりこの特区においては、旅館業法で必要とされている「フロントの設置」などの厳しい規制が免除されます。

また、「国家戦略特別区域」の効力についてですが「各地域に民泊を緩和させる権利を与えるもの」という性格のものですので、実際の法的な効力を持たせるには各地域で条例化される必要があります

今日までで条例化を進めているエリアとしては都内では、大田区、品川区、杉並区があります。羽田空港のある大田区、交通の便がいい品川区、新宿へのアクセスの良さを謳える杉並区でこれらの条例が制定されることで、今後各区域でも条例制定が活発化されることが予想されます。

また2015年にAirbnb利用で7000%という世界一の伸び率を叩き出した大阪でも条例が制定されています。Airbnbを検討している関西圏の物件オーナーや不動産投資家の方にとっても、民泊の大きな波を享受できる仕組みが整ってきています。


どのようにして許可を取得するのか

国家戦略特別区域の各自治体が、これからどのような仕組みづくりをしていくのかは、今後も注目していきたいところですが、ここでは東京都大田区の許可制の例を見てみましょう。大田区では、1月29日から民泊事業者の申請が始まりました。

申請ページを見ると、申請にあたって必要となる書類や手続きは、非常にシンプルです。法人でも個人でも申請は可能で、国が全力で民泊を進めていく姿勢が見てとれますね。


どんな物件ならやっていいのか


最後に、物件についても見ておきましょう。自分がオーナーの物件であれば間違いないですが、賃貸であれば、貸主である物件オーナーから承諾が得られている物件でなくてはいけません。最近は物件オーナーの理解も進んできており、"民泊OK"の物件も増えています。こちらのサイトなど、Airbnbの許可が出ている物件サイトも少しずつですが出てきています。

転貸許可物件やシェアハウス用物件を専門にやっている老舗サイトで、都内を中心に優良な物件が揃っています。不動産投資家向けに民泊理解を進めるためのスクール等とも提携しており、民泊についてのエキスパートが揃っているので、物件を探す際は、一度相談してみるといいでしょう。

民泊推進の流れは今後も進んでいくことが予想されますが、現時点では全国的に無条件でOKというものではありません。許可が下りているエリア・物件を選んで、しっかりと安全に運営していきましょう。


(参考:国家戦略特区 | 首相官邸ホームページ)

(宮里 賢史/株式会社スペースエージェント
Photo by shutterstock.

  • ,, - By ライフハッカー編集部LIKE

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