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ゲストライター  - ,  10:00 PM

持ち家派に贈る、マイホームを買うときの7つのコツ

持ち家派に贈る、マイホームを買うときの7つのコツ

自民党による景気対策の置き土産「住宅ローン減税制度」では、平成22年入居までの住宅を対象に、住宅ローン減税の最大控除額が600万円になるそう。また、先月(2009年8月)の首都圏マンション価格は6カ月連続の下落だったとのことで、一部の専門家では「まだ価格は下がるだろう」という見方もあるそうです。このような状況をかんがみると、持ち家を検討されている人にとっては、ここ数年がマイホーム購入のチャンスなのかもしれませんね。

とはいえ、景気不透明なこの時代、こんな大きなお買い物をするにはそれなりの覚悟と抜かりない計画が必要。米紙ニューヨークタイムズでは、初めて家を買う人に向けて、以下の7つのコツを紹介しています。

その1: 金融機関に相談しよう

なんといっても、先立つものはオカネ。金融機関に相談しよう。最近では、土日でも銀行などで住宅ローン相談会が開催されている。自分のマネープランに応じて「変動金利方式か?固定金利がいいか?」などを選ぶべき。

 

その2: 自分の収入を現実的に見通そう

20代もしくは30代で家を購入する場合、自分の収入は早く上がるだろうと想定するものだが、収入の将来予測を甘く見積もらないこと。

その3: 複数の生活シナリオを描き、予算化しよう

子供のいない状態で家を買うと、子供ができてからの現実とそれまでの見通しにギャップが生まれることもある。子供ができた後の生活パターンを「夫婦でフルタイムで共働き」・「片方はパートタイム勤務」・「専業主婦(主夫)で数年は育児に専念」の3つでシナリオ化し、それぞれのシナリオに応じて予算を作っておこう。また、このような複数シナリオに基づく予算化は、子供のいない世帯も同様に必要。将来、キャリアチェンジしたいと考えるかもしれないし、会社が突然倒産して失業する可能性もゼロではない。

その4: メンテナンス費用を見積もっておこう

住宅ローンの返済だけでなく、家のメンテナンスにお金が必要であることも忘れない。新築の場合でも購入価格の3.6%程度、中古物件なら4.5%は、年間のメンテナンス費用として見積もっておくことが望ましい。

その5: 理想の物件か最安値の物件以外は買わない

マイホームとして購入すべきは、自分にとっての理想の物件か、最安値の物件のみ。「本当はあの物件が自分にはベストだけれど、予算オーバーなので、次善策のこの物件でいいや...」という選択は、よい買い物とはいえない。

その6: 増改築する

買い替えは不動産取引の手数料などがかかる。むしろ、定期的に増築・改築をしたほうが経済的。

その7: 8時間ルールを使う

家の購入・住宅ローンの借り入れなどを決断する際は、一晩熟慮しよう。

人生いろいろ、ライフスタイルもいろいろですから、一概にこれら全てのコツが適用できるとは限りませんが、ポイントは、将来を現実的に見通し、これに基づき事前に計画立てしておくこと。複数のシナリオを描き、それぞれに応じていくつかの計画案を作っておくことが大切のようです。住宅購入に関する情報としては、SUUMOの記事や「住宅ローン金利ランキング」などもチェックしてみてくださいね。


7 New Rules for First-Time Home Buyers [NYTimes.com]

Kevin Purdy(原文/松岡由希子)
 

  • ,,,, - By

    友清哲

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